త్రినెట్ న్యూస్ | 21 ఆగస్టు 2026
ప్రత్యేక కథనం
హైదరాబాద్ నగర భూముల ధరలు మరోసారి దేశవ్యాప్తంగా చర్చనీయాంశంగా మారాయి. హైదరాబాద్‌లోని అత్యంత కీలకమైన రాయదుర్గం ప్రాంతంలో తెలంగాణ రాష్ట్ర పారిశ్రామిక మౌలిక సదుపాయాల సంస్థ నిర్వహించిన ఈ-వేలంలో ఎకరం భూమికి ఏకంగా రూ.264 కోట్ల ధర పలకడం సంచలనంగా మారింది. భూముల ధరలు ఎంతటి స్థాయికి చేరుకున్నాయో ఈ వేలం ఫలితం స్పష్టంగా తెలియజేస్తోంది.
రాయదుర్గం జ్ఞాననగర్‌ పరిధిలోని అత్యంత విలువైన భూమిని టీజీఐఐసీ ఈ-వేలం ద్వారా విక్రయానికి పెట్టింది. ఈ వేలంలో సుమారు 5.25 ఎకరాల స్థలం ఎకరానికి రూ.264 కోట్ల చొప్పున దక్కినట్లు తాజా నివేదికలు వెల్లడిస్తున్నాయి. అంటే మొత్తం స్థలం విలువ సుమారు రూ.1,386 కోట్లకు చేరుతుంది. ఈ స్థాయి ధర హైదరాబాద్ వాణిజ్య భూముల మార్కెట్‌లో కొత్త చర్చకు తెరలేపింది.
గత రికార్డులను అధిగమించిన ధర
రాయదుర్గం ప్రాంతంలో టీజీఐఐసీ నిర్వహించిన గత వేలాలు కూడా భారీ ధరలను నమోదు చేశాయి. 2026 మేలో 6.29 ఎకరాల భూమి ఎకరానికి రూ.237 కోట్ల ధరకు విక్రయమై, మొత్తం రూ.1,490.73 కోట్ల ఆదాయాన్ని ప్రభుత్వానికి సమకూర్చింది. ఆ సమయంలో అది హైదరాబాద్ భూముల వేలంలో కొత్త రికార్డుగా నిలిచింది.
అయితే తాజాగా ఎకరానికి రూ.264 కోట్ల ధర పలకడంతో ఆ రికార్డు కూడా అధిగమించబడింది. కేవలం కొన్ని నెలల వ్యవధిలోనే రాయదుర్గం ప్రాంతంలో భూముల ధరలు ఎంత వేగంగా పెరుగుతున్నాయో ఇది తెలియజేస్తోంది.
ఎందుకు ఇంత భారీ ధర?
రాయదుర్గం హైదరాబాద్‌లోని అత్యంత అభివృద్ధి చెందిన వాణిజ్య ప్రాంతాల్లో ఒకటి. ఐటీ సంస్థలు, బహుళజాతి కంపెనీలు, కార్యాలయ సముదాయాలు, ఆర్థిక సంస్థలు, ప్రముఖ వాణిజ్య కేంద్రాలు ఈ ప్రాంతం చుట్టూ విస్తరించి ఉన్నాయి. హైటెక్‌ సిటీ, ఆర్థిక జిల్లా, గచ్చిబౌలి వంటి ప్రాంతాలకు సమీపంలో ఉండటం రాయదుర్గం భూములకు ప్రత్యేక ప్రాధాన్యతను తెచ్చింది.
ప్రధాన రహదారులు, మెరుగైన రవాణా సౌకర్యాలు, ఐటీ సంస్థల విస్తరణ, భవిష్యత్‌ వాణిజ్య అవకాశాలు వంటి అంశాలు ఈ ప్రాంతంలో భూముల విలువను విపరీతంగా పెంచుతున్నాయి. పెద్ద సంస్థలు తమ కార్యాలయాలు, వాణిజ్య సముదాయాల కోసం ప్రధాన ప్రాంతాల్లో భూమిని పొందేందుకు భారీ మొత్తాలు చెల్లించేందుకు సిద్ధపడుతున్నాయి.
ప్రభుత్వానికి భారీ ఆదాయం
ప్రభుత్వ భూములను పారదర్శక ఈ-వేలం ద్వారా విక్రయించడం ద్వారా రాష్ట్ర ఖజానాకు భారీ మొత్తంలో ఆదాయం సమకూరుతోంది. గతంలో జరిగిన రాయదుర్గం వేలంలోనే దాదాపు రూ.1,490 కోట్లకు పైగా ఆదాయం వచ్చింది. మరో 5.09 ఎకరాల స్థలం జూన్‌లో జరిగిన వేలంలో సుమారు రూ.1,038.36 కోట్లకు విక్రయమైందని నివేదికలు వెల్లడించాయి.
ఇప్పుడు ఎకరానికి రూ.264 కోట్ల ధర పలకడంతో ప్రభుత్వ భూముల విలువపై కొత్త అంచనాలు ఏర్పడుతున్నాయి. ఒకప్పుడు ప్రభుత్వ భూమి అంటే సాధారణ ఆస్తిగా భావించిన పరిస్థితి నుంచి, ఇప్పుడు నగరంలోని ప్రధాన ప్రాంతాల్లోని భూములు ప్రభుత్వానికి వేల కోట్ల రూపాయల ఆదాయాన్ని అందించే ఆస్తులుగా మారాయి.
సామాన్య ప్రజలకు అందని ధరలు
అయితే భూముల ధరలు ఇంత భారీగా పెరగడం సామాన్య ప్రజలకు ఆందోళన కలిగించే అంశంగా కూడా మారింది. ఎకరం భూమి రూ.264 కోట్లకు చేరిన ప్రాంతాల్లో సాధారణ కుటుంబాలు భూమిని కొనుగోలు చేయడం దాదాపు అసాధ్యంగా మారుతోంది. భూముల ధరల పెరుగుదలతో పాటు ఇళ్ల ధరలు, అద్దెలు కూడా పెరిగే అవకాశం ఉందని రియల్‌ ఎస్టేట్‌ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి.
అయితే ఈ ధరను నగరంలోని అన్ని ప్రాంతాలకు వర్తించే సాధారణ భూమి ధరగా చూడకూడదు. ఇది అత్యంత కీలకమైన వాణిజ్య ప్రాంతంలోని ప్రభుత్వ భూమికి జరిగిన ప్రత్యేక వేలం. భూమి వినియోగం, నిర్మాణ అనుమతులు, ప్రాంత ప్రాధాన్యత, రహదారి అనుసంధానం వంటి అంశాల ఆధారంగా ధరలు విపరీతంగా మారుతాయి.
అభివృద్ధికి సంకేతమా?
రాయదుర్గం వేలంలో ఎకరానికి రూ.264 కోట్ల ధర రావడం హైదరాబాద్ నగరంపై పెట్టుబడిదారులకు ఉన్న నమ్మకానికి సంకేతంగా కొందరు నిపుణులు భావిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా ఐటీ, వాణిజ్య, కార్యాలయ రంగాల్లో హైదరాబాద్ ప్రాధాన్యత పెరుగుతున్నదనే విషయాన్ని ఈ వేలం సూచిస్తోందని అభిప్రాయపడుతున్నారు.
మరోవైపు ఇంత విలువైన భూములను ప్రభుత్వం విక్రయించడం సరైన విధానమా? భవిష్యత్‌ అవసరాల కోసం కొంత భూమిని ప్రభుత్వ ఆధీనంలోనే ఉంచాలా? అనే ప్రశ్నలు కూడా ఉత్పన్నమవుతున్నాయి. రాయదుర్గం ప్రాంతంలోని కొన్ని భూముల విషయంలో న్యాయపరమైన, వారసత్వ పరిరక్షణకు సంబంధించిన అంశాలు కూడా చర్చకు వచ్చాయి.
హైదరాబాద్ భూములకు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌
హైదరాబాద్ నగరం వేగంగా విస్తరిస్తున్న కొద్దీ ప్రధాన ప్రాంతాల్లో భూమి లభ్యత తగ్గుతోంది. దీంతో పెద్ద స్థలాలకు డిమాండ్‌ పెరుగుతోంది. ముఖ్యంగా ఐటీ సంస్థలు, కార్యాలయ సముదాయాలు, వాణిజ్య ప్రాజెక్టులకు అనువైన స్థలాలు పరిమితంగా ఉండటంతో పోటీ పెరుగుతోంది.
ఎకరానికి రూ.264 కోట్లు పలకడం కేవలం ఒక భూమి వేలం విజయంగా కాకుండా హైదరాబాద్ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌లో మారుతున్న పరిస్థితులకు ప్రతిబింబంగా చూడవచ్చు. గతంలో రూ.100 కోట్లు దాటితేనే సంచలనంగా భావించిన భూముల ధరలు ఇప్పుడు రూ.200 కోట్లను దాటి, రూ.264 కోట్ల స్థాయికి చేరుకోవడం నగర అభివృద్ధి వేగాన్ని తెలియజేస్తోంది.
ముగింపు
రాయదుర్గం జ్ఞాననగర్‌లో టీజీఐఐసీ నిర్వహించిన వేలంలో ఎకరానికి రూ.264 కోట్ల ధర పలకడం హైదరాబాద్ భూముల మార్కెట్‌లో సరికొత్త రికార్డుగా నిలిచింది. 5.25 ఎకరాల స్థలానికి సుమారు రూ.1,386 కోట్ల విలువ ఏర్పడటం దేశంలోని ప్రముఖ వాణిజ్య నగరాల్లో హైదరాబాద్ స్థానం ఎంత బలపడిందో తెలియజేస్తోంది.
అయితే భూముల విలువ పెరగడం నగర ఆర్థికాభివృద్ధికి ఒక సూచిక మాత్రమే. ఈ అభివృద్ధితో పాటు సామాన్య ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండే గృహాలు, మెరుగైన ప్రజా రవాణా, పచ్చదనం, మౌలిక సదుపాయాలు, సమతుల్య నగరాభివృద్ధి కూడా కొనసాగాల్సిన అవసరం ఉంది. హైదరాబాద్ భూముల ధరలు భవిష్యత్తులో మరింత పెరుగుతాయా, లేక ప్రస్తుత స్థాయిలో స్థిరపడతాయా అన్నది రాబోయే కాలమే నిర్ణయించాలి.
